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广州六成楼盘价格下跌

发布时间: 2019-10-24 17:57:43来源:
98主流楼盘价格调查

尽管受放开网签影响,广州官方楼价数据账面上在上涨,事实上大部分楼盘价格已经开始下降。近日,据广州全市共98个主要成交项目与标杆楼盘抽样数据显示,从楼盘网签价格来看,有56个楼盘楼价环比下跌,42个楼盘楼价环比上涨。

其中,报价下调最猛的前十个楼盘以番禺和花都楼盘居多;另外,从楼盘网签价格看,调查楼盘中,成交价跌幅超过10%的楼盘有12个,跌幅最厉害的楼盘为从化的望谷温泉小镇,跌幅为25%。不过,也有多个降价楼盘在特价房源售罄后立即取消优惠,报价迅速恢复之前水平,降价仿似昙花一现,难倒抄底买家。

多个楼盘推笋货

限时限量限位置

近日,广州多个楼盘接连爆出降价的消息,如黄埔的万科东荟城4月报价15000-17000元/平方米,最近价格13500元/平方米起;番禺的万科欧泊4月报价22000元/平方米,新推单位仅13200元/平方米起;番禺的广州亚运城4月报价14000元/平方米,突然以仅9800元/平方米起的价格促销;还有白云的深业江悦湾4月报价18000元/平方米,目前报价仅13000元/平方米。

这些楼盘尽管报价确实笋了不少,但是这些低价单位有多重限定限时、限量、限位置,真正能出手抄底的购房者仅为少数。如广州亚运城推出的9800元/平方米的山海湾组团单位,之前均价约为16000元/平方米,但是目前该组团剩余的主要是160平方米以上的大户型,以最低价出售的单位只有少数,大部分单位的售价在1万元/平方米以上。

此外,万科欧泊5月底推出的低价新货,也有购房者指出较便宜的房源都为北向,并紧靠变电站一侧,南向看不到变电站的单位价格稍高。此前一直主打大户型的珑翠,4月报价25000元/平方米,近期报价为20000元/平方米,跌幅20%,原因是新报价项目为5月推出的约130平方米的刚需新品,大户型产品报价24000元/平方米,与之前基本持平。

不过,也有实打实降价的楼盘。如白云区金沙洲的深业江悦湾,产品同样为毛坯出售,但是报价却从18000元/平方米降至13000元/平方米;黄埔的岭南雅筑,尽管楼盘的报价一直坚挺在15000元/平方米,但是5月份推出部分精装去毛坯的特价单位,价格低至12000元/平方米。

机构观点:

本轮调整周期将更长

尽管开发商降价频频,但成交量同环比均呈下滑态势,成交量不仅没有起色,仍在大幅下滑。近期CRIC研究中心发布的一份报告表示,一方面,购房者对未来趋势继续看跌或认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位,仍然保持观望,另一方面更普遍的,是因为降价项目本身定位与市场需求不匹配,产品本身难以满足市场主流需求,降价也就无法有效刺激需求释放。

该机构表示,此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素,市场调整有其内在的逻辑和节奏,既然市场在上升期时调控政策控不住,那市场在调整期时,救市政策恐怕也托不住,预计调整周期将会更长。相关研究人士判断:从目前的趋势来看,随着六七月份楼市淡季的来临,市场进一步走弱的可能仍然存在。对于企业来说,通过一些积极的营销手段和价格策略能够实现去化是上上之眩


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